近期，北京市商業(yè)氛圍有所恢復(fù)，但一些商場(chǎng)和商家仍然未走出疫情的影響，《華夏時(shí)報(bào)》記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，有一些商鋪出現(xiàn)經(jīng)營困難，開始打折促銷甩貨準(zhǔn)備撤店，也有一些店鋪已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，貼上了招租的海報(bào)。
今年上半年，北京市許多零售商收縮實(shí)體規(guī)模，多數(shù)購物中心在不同程度上面臨著租戶退租、項(xiàng)目空置率提升的問題。在空置率居高不下的商業(yè)中心和臨街商鋪，部分房東開始降低租金，部分商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)降低了30%，仍難招徠商戶。
部分店鋪撤店
《華夏時(shí)報(bào)》記者近日走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，人們?cè)诠浣謺r(shí)仍然戴著口罩，許多購物中心客流量雖然較以往有所回升，但仍未恢復(fù)到疫情前的水平，一些店鋪打出了撤店促銷的廣告，也有一些店鋪已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，貼上了招租的海報(bào)。
據(jù)仲量聯(lián)行分析，在2019年底，經(jīng)濟(jì)下行壓力已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，整體租賃需求趨緩，部分優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)面臨一定的空鋪壓力。今年的疫情進(jìn)一步打亂了市場(chǎng)節(jié)奏，大幅限制了零售品牌的擴(kuò)張步伐和業(yè)主方的調(diào)改計(jì)劃。在現(xiàn)金流壓力下，許多零售商均有計(jì)劃關(guān)閉經(jīng)營表現(xiàn)欠佳的門店，以期壓縮成本、渡過難關(guān)。
近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪天橋百貨商場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有眾多商家都擺上了打折促銷的牌子，“撤店甩貨，一件不留”“撤店清倉，六折后買一送一”等信息不一而足�！�100塊錢一雙鞋多值啊，喜歡就試試，特價(jià)了都甩貨了”，記者轉(zhuǎn)到天橋商場(chǎng)西南角落時(shí)，一位經(jīng)營皮鞋專柜的商戶在推銷他貨架上不多的皮鞋。老板楊先生告訴記者：“今年疫情鬧的，大家都賠老了，商場(chǎng)沒人氣，實(shí)體店都不行，不賠錢賣不出去。今年差不多一個(gè)月賠一萬多，店鋪簽約快到期了，庫存處理差不多了，在這里做十幾年，做著沒意思，以后就回安徽老家了�！�
天橋百貨商場(chǎng)地下一層一名餐館員工告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“今天有人請(qǐng)客包桌還好一點(diǎn)，之前都沒人。今年肯定是虧本了，現(xiàn)在過的比較難。有客人也不敢多接，平時(shí)十幾個(gè)人的餐廳，現(xiàn)在只有三四個(gè)人，這邊做不了菜，廚師都沒回來，我們是跟其他餐廳合作，他們做好了菜給送過來。生意在慢慢的恢復(fù)，老板一直鼓勵(lì)我們有點(diǎn)信心，戰(zhàn)勝困難，說困難總會(huì)過去的�！�
仲量聯(lián)行提供給《華夏時(shí)報(bào)》記者的一則數(shù)據(jù)也顯示，今年北京市區(qū)商場(chǎng)的空置率在上升，截至2020年6月底，北京市區(qū)市場(chǎng)空置水平升至8.6%，郊區(qū)市場(chǎng)空置率增至9.3%。第二季度北京市區(qū)市場(chǎng)整體凈吸納量錄得負(fù)14.5萬平方米，即全市退租面積較新租面積超出14.5萬平方米，為北京市場(chǎng)的歷史最高水平（排除項(xiàng)目退市影響）。
數(shù)據(jù)顯示，橫向?qū)Ρ热嘘P(guān)店撤鋪和即將開業(yè)（已上圍擋）的情況可見，北京整體關(guān)店面積是即將開業(yè)面積的3倍左右。在2020年第二季度的時(shí)間截面上，疫情影響大規(guī)模顯現(xiàn)，新增需求短時(shí)內(nèi)跟不上市場(chǎng)中的退租水平。從業(yè)態(tài)來看，餐飲業(yè)態(tài)首當(dāng)其沖，關(guān)店面積占總量的36%，服裝業(yè)態(tài)關(guān)店面積占比達(dá)18%。兒童和娛樂業(yè)態(tài)備受疫情沖擊，關(guān)店面積占比分別為8%和9%。
商鋪降租仍難出手
《華夏時(shí)報(bào)》記者在走訪中看到，部分商場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些空置店鋪，臨街商業(yè)也有許多店鋪在招租，房東降價(jià)招租，但仍然難出手。
在良鄉(xiāng)大學(xué)城附近的一條商業(yè)街上，《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，有眾多店鋪已經(jīng)關(guān)門，并張貼上了招租的海報(bào)。記者聯(lián)系到一位店鋪房東，該房東表示：“房子面積有240平方米左右，租金是5.5元／平方米／天，要是誠心價(jià)格還可以讓一些。之前的租客開咖啡館，去年的租金還是6元／平方米／天，咖啡館之前生意還可以，但遇到了疫情，實(shí)在撐不住了，租約到期就不干了，當(dāng)時(shí)裝修花了不少錢，裝修得特別好，最后什么都沒帶走，估計(jì)賠了不少。”
另一個(gè)商鋪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“商鋪面積在150平方米左右，租金之前是6元／平方米／天，現(xiàn)在只要4元／平方米／天，相當(dāng)于降價(jià)了30%多，現(xiàn)在是找店面最好的時(shí)候了，要不是因?yàn)橐咔椋繓|舍不得這么便宜租出去。最近消費(fèi)恢復(fù)了，好多商鋪還是空著的，差不多是市場(chǎng)的低點(diǎn)了�！�
對(duì)于近期北京的零售業(yè)環(huán)境，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，因?yàn)橐咔榈挠绊�，北京上半年有兩到三個(gè)月的時(shí)間沒有辦法外出消費(fèi)，導(dǎo)致北京零售業(yè)整體出現(xiàn)下滑。這對(duì)很多小微企業(yè)形成了致命打擊，特別是餐飲業(yè)、教育業(yè)等，受影響較大，他們的資金鏈相對(duì)緊張，導(dǎo)致一部分企業(yè)難以為繼。
郭毅分析，隨著疫情的緩解，消費(fèi)在重新啟動(dòng)，一波企業(yè)因?yàn)樯娴膯栴}倒下，未來還會(huì)有新的更多的企業(yè)填充市場(chǎng)空白。對(duì)于商家來說，短期會(huì)拿出一部分租金優(yōu)惠來吸引商戶，但是在消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)之后，整個(gè)北京的商業(yè)租金水平又會(huì)恢復(fù)到正常狀態(tài)。
來源：華夏時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
