2023年第一季度，南京寫字樓市場錄得一個新項(xiàng)目交付，位于河西板塊的金鷹世界B座，作為垂直產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該項(xiàng)目立足于數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造、生命健康等行業(yè)辦公需求打造未來產(chǎn)業(yè)基地。隨著疫情影響逐漸消散，企業(yè)經(jīng)營預(yù)期穩(wěn)步向好，市場活躍度呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，季內(nèi)租戶問詢與帶看均有大幅提升，帶動租賃需求走出陰霾，凈吸納量達(dá)3.5萬平方米，環(huán)比增加69.8%，而受到大體量新增供應(yīng)入市影響，全市空置率環(huán)比上漲1.0個百分點(diǎn)至27.5%。
需求方面，金融業(yè)憑借占比近半的租賃需求穩(wěn)居首位。季內(nèi)河西板塊金融行業(yè)集聚優(yōu)勢突出，銀行、保險(xiǎn)與證券等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)均有大面積搬遷需求落位，推動板塊內(nèi)部金融生態(tài)不斷完善；與此同時(shí)，諸如汽車金融、普惠金融等新興金融業(yè)態(tài)于各個板塊內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目錄得成交，為南京實(shí)現(xiàn)“一核兩翼、多點(diǎn)聯(lián)動”的金融中心建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另外，能源轉(zhuǎn)型的進(jìn)程提速，驅(qū)動以新能源產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的能源及公共事業(yè)的租賃需求位居第二，升級搬遷與擴(kuò)租需求于多個板塊持續(xù)放量。后疫情時(shí)代，本土商業(yè)空間運(yùn)營品牌依托逐漸提高的靈活辦公接納程度迎來發(fā)展新機(jī)遇，聚焦新街口核心區(qū)位積極布局。房地產(chǎn)建筑中各細(xì)分行業(yè)租賃需求釋放積極信號，醫(yī)美、培訓(xùn)等多業(yè)態(tài)消費(fèi)服務(wù)韌性發(fā)展，均于新街口及河西有升級擴(kuò)張之勢。
成交類型方面，搬遷需求占季內(nèi)租賃活動近八成，升級導(dǎo)向凸顯，河西持續(xù)吸納區(qū)位升級需求，而新街口內(nèi)部品質(zhì)升級需求帶動板塊整體去化活躍。受此影響，核心板塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金表現(xiàn)相對堅(jiān)挺，而老舊樓宇去化壓力愈發(fā)明顯導(dǎo)致降價(jià)幅度有所上調(diào)，帶動全市平均租金小幅下降0.3%至每月每平方米116.2元。
注：數(shù)據(jù)因精確至百分位，四舍五入可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)加總不等于100%。
2023年第一季度，南京零售物業(yè)市場無新項(xiàng)目交付。開年以來，防疫限制的解除帶動消費(fèi)信心回暖，1至2月，全市重點(diǎn)商圈客流量與營業(yè)額相比去年同期均呈兩位數(shù)增長，時(shí)至三月，南京國際消費(fèi)節(jié)盛大啟幕，新街口商圈打造國際美妝節(jié)釋放“美麗經(jīng)濟(jì)”新動能，夫子廟板塊借文旅消費(fèi)復(fù)蘇之勢為游客帶來消費(fèi)新體驗(yàn)，各大商圈營造特色消費(fèi)場景以提振消費(fèi)需求持續(xù)釋放，零售市場加快復(fù)蘇，全市空置率低位運(yùn)行，本季度環(huán)比下調(diào)0.1個百分點(diǎn)至3.1%，凈吸納量為0.73萬平方米。
需求方面，餐飲業(yè)態(tài)占比45%，中式餐飲與咖啡茶飲品類齊頭并進(jìn)，來自成都的川菜品牌陳麻婆豆腐首進(jìn)南京落位新街口與江寧商圈，中式茶飲品牌霸王茶姬于河西板塊多點(diǎn)布局，馬伍旺飲料廠選址江寧及湖南路等商圈積極選址。服飾業(yè)態(tài)以設(shè)計(jì)師及運(yùn)動品牌為引領(lǐng)穩(wěn)居次席，占比21%，德基廣場在連續(xù)多個季度重裝升級奢侈品牌門店的同時(shí)，引進(jìn)Neil Barrett及By Far等國外品牌進(jìn)駐以迎合愈發(fā)多元的消費(fèi)偏好，而本土設(shè)計(jì)師品牌如Attempt與SMFK則選址夫子廟板塊萬象天地；此外，運(yùn)動服飾品牌K Swiss于新街口金鷹開出江蘇首店，Lululemon持續(xù)擴(kuò)張選址景楓中心開出南京第三家門店。美妝個護(hù)品類占比10%，本土與國外品牌競相布局核心商圈，Coty集團(tuán)旗下護(hù)膚品牌Lancaster進(jìn)駐德基廣場，香氛品牌觀夏與護(hù)膚品牌薇諾娜分別選址萬象天地與中央商場。核心板塊租賃需求強(qiáng)勁，支撐板塊租金穩(wěn)步上漲，帶動全市購物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.1%至每天每平方米18.5元。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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