2023年第一季度，南京寫字樓市場錄得一個新項目交付，位于河西板塊的金鷹世界B座，作為垂直產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該項目立足于數(shù)字經(jīng)濟、智能制造、生命健康等行業(yè)辦公需求打造未來產(chǎn)業(yè)基地。隨著疫情影響逐漸消散，企業(yè)經(jīng)營預期穩(wěn)步向好，市場活躍度呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，季內(nèi)租戶問詢與帶看均有大幅提升，帶動租賃需求走出陰霾，凈吸納量達3.5萬平方米，環(huán)比增加69.8%，而受到大體量新增供應入市影響，全市空置率環(huán)比上漲1.0個百分點至27.5%。
需求方面，金融業(yè)憑借占比近半的租賃需求穩(wěn)居首位。季內(nèi)河西板塊金融行業(yè)集聚優(yōu)勢突出，銀行、保險與證券等傳統(tǒng)金融機構(gòu)均有大面積搬遷需求落位，推動板塊內(nèi)部金融生態(tài)不斷完善；與此同時，諸如汽車金融、普惠金融等新興金融業(yè)態(tài)于各個板塊內(nèi)標桿項目錄得成交，為南京實現(xiàn)“一核兩翼、多點聯(lián)動”的金融中心建設打下堅實基礎。另外，能源轉(zhuǎn)型的進程提速，驅(qū)動以新能源產(chǎn)業(yè)為引領的能源及公共事業(yè)的租賃需求位居第二，升級搬遷與擴租需求于多個板塊持續(xù)放量。后疫情時代，本土商業(yè)空間運營品牌依托逐漸提高的靈活辦公接納程度迎來發(fā)展新機遇，聚焦新街口核心區(qū)位積極布局。房地產(chǎn)建筑中各細分行業(yè)租賃需求釋放積極信號，醫(yī)美、培訓等多業(yè)態(tài)消費服務韌性發(fā)展，均于新街口及河西有升級擴張之勢。
成交類型方面，搬遷需求占季內(nèi)租賃活動近八成，升級導向凸顯，河西持續(xù)吸納區(qū)位升級需求，而新街口內(nèi)部品質(zhì)升級需求帶動板塊整體去化活躍。受此影響，核心板塊優(yōu)質(zhì)項目租金表現(xiàn)相對堅挺，而老舊樓宇去化壓力愈發(fā)明顯導致降價幅度有所上調(diào)，帶動全市平均租金小幅下降0.3%至每月每平方米116.2元。
注：數(shù)據(jù)因精確至百分位，四舍五入可能導致數(shù)據(jù)加總不等于100%。
2023年第一季度，南京零售物業(yè)市場無新項目交付。開年以來，防疫限制的解除帶動消費信心回暖，1至2月，全市重點商圈客流量與營業(yè)額相比去年同期均呈兩位數(shù)增長，時至三月，南京國際消費節(jié)盛大啟幕，新街口商圈打造國際美妝節(jié)釋放“美麗經(jīng)濟”新動能，夫子廟板塊借文旅消費復蘇之勢為游客帶來消費新體驗，各大商圈營造特色消費場景以提振消費需求持續(xù)釋放，零售市場加快復蘇，全市空置率低位運行，本季度環(huán)比下調(diào)0.1個百分點至3.1%，凈吸納量為0.73萬平方米。
需求方面，餐飲業(yè)態(tài)占比45%，中式餐飲與咖啡茶飲品類齊頭并進，來自成都的川菜品牌陳麻婆豆腐首進南京落位新街口與江寧商圈，中式茶飲品牌霸王茶姬于河西板塊多點布局，馬伍旺飲料廠選址江寧及湖南路等商圈積極選址。服飾業(yè)態(tài)以設計師及運動品牌為引領穩(wěn)居次席，占比21%，德基廣場在連續(xù)多個季度重裝升級奢侈品牌門店的同時，引進Neil Barrett及By Far等國外品牌進駐以迎合愈發(fā)多元的消費偏好，而本土設計師品牌如Attempt與SMFK則選址夫子廟板塊萬象天地；此外，運動服飾品牌K Swiss于新街口金鷹開出江蘇首店，Lululemon持續(xù)擴張選址景楓中心開出南京第三家門店。美妝個護品類占比10%，本土與國外品牌競相布局核心商圈，Coty集團旗下護膚品牌Lancaster進駐德基廣場，香氛品牌觀夏與護膚品牌薇諾娜分別選址萬象天地與中央商場。核心板塊租賃需求強勁，支撐板塊租金穩(wěn)步上漲，帶動全市購物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.1%至每天每平方米18.5元。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
