01 行業(yè)與政策
自然資源部：全國(guó)65個(gè)城市的配售型保障性住房項(xiàng)目正加速落地
11月26日，自然資源部披露數(shù)據(jù)，全國(guó)65個(gè)城市的配售型保障性住房項(xiàng)目正加速落地。自然資源部匯總各地配售型保障性住房用地落實(shí)情況顯示，35個(gè)試點(diǎn)城市和30個(gè)擴(kuò)圍城市的建設(shè)任務(wù)已落實(shí)到全部270宗土地。其中，35個(gè)試點(diǎn)城市首批建設(shè)任務(wù)涉及土地面積約7258畝、可建住房11.04萬套，已經(jīng)確定建設(shè)單位的土地面積占87%；第二批任務(wù)涉及土地面積約3169畝、可建住房3.89萬套，已經(jīng)確定建設(shè)單位的土地面積占78%。30個(gè)擴(kuò)圍城市建設(shè)任務(wù)涉及土地面積約2723畝、可建住房2.3萬套，已經(jīng)確定建設(shè)單位的土地面積占84%。
2024年地方政府專項(xiàng)債務(wù)新增限額調(diào)整為9.9萬億元
11月26日電，財(cái)政部11月26日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)人大常委會(huì)批準(zhǔn)增加6萬億元地方政府債務(wù)限額后，2024年地方政府專項(xiàng)債務(wù)新增限額從3.9萬億元增加到9.9萬億元，2024年末地方政府專項(xiàng)債務(wù)限額調(diào)整為35.5億元。
02 城市與市場(chǎng)
上海二手房市場(chǎng)11月成交量已突破2萬套 創(chuàng)年內(nèi)最快紀(jì)錄
11月26日，上海二手房市場(chǎng)在上周末（11月23日、24日）表現(xiàn)活躍，單日成交量均再次突破千套大關(guān)。其中，11月23日單日成交1224套，刷新了本月二手房單日成交的最高紀(jì)錄。截至11月23日，本月上海二手房累計(jì)成交量已超過20000套，達(dá)到20333套，成為今年繼3月、6月、7月、10月后，第五個(gè)同時(shí)也是最快達(dá)到20000套成交量的月份。
廣州調(diào)整住房公積金政策，最高額度分別提升至80萬元和160萬元
11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，明確使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至160萬元。
購(gòu)買首套及第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。其中，購(gòu)買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%。生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。
03 投資與交易
保利物業(yè)近期與五家醫(yī)療機(jī)構(gòu)達(dá)成合作并進(jìn)駐服務(wù)
11月26日，據(jù)保利物業(yè)官微消息，保利物業(yè)近期與“中國(guó)醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院”、“中南大學(xué)湘雅三醫(yī)院”、“內(nèi)蒙古民族大學(xué)附屬醫(yī)院”、“象山縣人民醫(yī)院”、“淮南婦幼保健院（新院區(qū)）”五家醫(yī)療機(jī)構(gòu)達(dá)成合作并進(jìn)駐服務(wù)，全方位發(fā)揮國(guó)企物業(yè)的一體化“大綜合”服務(wù)實(shí)力，為國(guó)家醫(yī)療事業(yè)建設(shè)提供強(qiáng)有力的后勤服務(wù)。
世茂集團(tuán)：已向香港高等法院申請(qǐng)召開聆訊
11月26日，世茂集團(tuán)在港交所公告披露有關(guān)境外債務(wù)重組最新情況，鑒于公司早前公布的計(jì)劃債權(quán)人加入債權(quán)人支持協(xié)議的進(jìn)展情況，公司已向香港高等法院申請(qǐng)召開聆訊，以考慮公司召開債權(quán)人會(huì)議的申請(qǐng)，目的為考慮并酌情批準(zhǔn)（不論有否修訂）該計(jì)劃。計(jì)劃召開聆訊定于2025年1月16日上午10時(shí)整（香港時(shí)間）舉行。
萬達(dá)4億美元年利率11%的境外債券延期
11月25日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，擬邀請(qǐng)持有公司4億美元、年利率11%的境外債券“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)11%N20250120”的合格持有人批準(zhǔn)一些擬議的修訂和豁免，包括但不限于將到期日從2025年1月20日延長(zhǎng)至2026年1月12日，增加2025年1月20日強(qiáng)制贖回當(dāng)時(shí)未償還債券本金總額25%的規(guī)定等。
這意味著，如果此次特別決議得以實(shí)施，萬達(dá)在2025年1月20日將贖回25%的本金，共計(jì)1億美元；而剩余75%的3億美元債券本金將在2026年1月12日支付。
04 公司與項(xiàng)目
泛海控股2.102億美元債兌付再延期，計(jì)劃2025年5月兌付
11月26日，泛海控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于境外全資附屬公司發(fā)行境外美元債券的進(jìn)展公告。公司2024年5月24日披露于全國(guó)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)信息披露平臺(tái)的《泛�？毓晒煞萦邢薰娟P(guān)于境外全資附屬公司發(fā)行境外美元債券的進(jìn)展公告》（以下簡(jiǎn)稱“公告”），提及公司境外附屬公司發(fā)行的其中一筆美元債（以下稱為“十月份美元債”）剩余本金約2.102億美元延期至2024年11月23日前兌付。
花樣年集團(tuán)新增兩條被執(zhí)行人信息 執(zhí)行標(biāo)的總額達(dá)5.46億余元
11月26日，花樣年集團(tuán)有限公司及其關(guān)聯(lián)公司近期面臨重大法律挑戰(zhàn)，新增兩條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的總額高達(dá)5.46億余元，主要涉及建設(shè)工程合同糾紛等案件。
05 房企與業(yè)績(jī)
美的置業(yè)集團(tuán)6.5億債券12月13日付息 利率4.90%
11月26日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）（品種二）2024年付息相關(guān)信息。公告顯示，該債券簡(jiǎn)稱為“22美置03”，發(fā)行總額為6.50億元人民幣，期限為4年，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，票面利率為4.90%。
華潤(rùn)置地獲25億元融資 貸款期限為三年
11月26日，華潤(rùn)置地有限公司根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司上市規(guī)則第13.18條發(fā)布公告，披露了公司與貸款人訂立的融資函件相關(guān)細(xì)節(jié)。公告顯示，華潤(rùn)置地此次融資金額高達(dá)人民幣25億元（或等值港元），貸款期限為三年，自首次提款日期起計(jì)算。
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)四只債券將停牌
11月26日電，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，為做好后續(xù)債務(wù)償付安排，保 證公平信息披露，保護(hù)廣大債券投資者的利益，經(jīng)公司申請(qǐng)，債券“H融創(chuàng)05”、“H融創(chuàng)07”，PR融創(chuàng)01”和“20融創(chuàng)02”自2024年11月27日開市起停牌。
香港置業(yè)：11月整體物業(yè)注冊(cè)量6467宗 超過10月
11月26日，香港置業(yè)透露，截至11月25日，香港整體物業(yè)注冊(cè)量達(dá)6467宗，超過去月全月的5857宗，增幅約10.4%，創(chuàng)下半年新高。在各類別中，一手私宅及二手住宅注冊(cè)量增至5581宗，較上月增長(zhǎng)12.4%；一手公營(yíng)房屋注冊(cè)量上漲20.9%，達(dá)249宗。非住宅方面，工商鋪?zhàn)?cè)量315宗，增長(zhǎng)15%，而純車位及其他非住宅物業(yè)注冊(cè)量則下降21.5%，為322宗。
