2023年第四季度，杭州寫字樓市場(chǎng)共錄得三個(gè)新項(xiàng)目交付，分別為位于武林板塊的杭州中心、錢江世紀(jì)城板塊的望朝中心以及濱江板塊的圓倫大廈，總計(jì)14.9萬(wàn)平方米。至此2023年全年杭州寫字樓市場(chǎng)共錄得60.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，供應(yīng)量創(chuàng)近三年新高，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市不僅帶動(dòng)市場(chǎng)租賃交易活躍度，同時(shí)也推動(dòng)相關(guān)商務(wù)區(qū)板塊的整體樓宇品質(zhì)的躍升提檔。隨著下半年幾宗總部租賃交易的定錘，全年凈吸納量回升至23.0萬(wàn)平方米，是去年的兩倍。
行業(yè)需求方面，2023年全年，以銀行、保險(xiǎn)和證券為代表的金融類租戶持續(xù)整合升級(jí)搬遷，布點(diǎn)以錢江新城為代表的主要板塊，占比31%，年內(nèi)需求以升級(jí)整合為主導(dǎo)。此外，消費(fèi)品制造業(yè)受某新能源汽車企業(yè)大面積落地影響，需求占比躍升，以22%的占比位居需求次席，除新能源汽車類租戶外，年內(nèi)亦有包括服飾珠寶、食品以及快消品等消費(fèi)品品類租戶落址。TMT類租戶需求穩(wěn)健，占比18%，主要以直播電商需求活躍于直播相關(guān)熱點(diǎn)板塊。值得一提的是，消費(fèi)服務(wù)類年內(nèi)需求活躍，醫(yī)美和教育留學(xué)相關(guān)品類租戶需求顯著。
縱觀全市，內(nèi)資租戶為杭州市場(chǎng)需求的主引擎。年內(nèi)1,000平方米及以下中小面積段成交依舊占據(jù)主導(dǎo)，占比75%。全市搬遷類需求占比48%，成本控制依舊為租戶決策的主要考量要素，寫字樓租金的下降趨勢(shì)利好升級(jí)整合需求。
租金方面，靈活的租金策略持續(xù)激活租戶需求，截至季末，全市租金仍處下行通道，為每月每平方米113.1元，同比下調(diào)2.0%，其中，甲乙級(jí)寫字樓均呈下行趨勢(shì)，乙級(jí)寫字樓跌幅較大，小業(yè)主低價(jià)策略持續(xù)影響租戶決策�；仡�2023年杭州寫字樓市場(chǎng)的情況，除個(gè)別新項(xiàng)目受大面積成交影響表現(xiàn)出眾外，存量市場(chǎng)需求依舊較弱，由于尚未出現(xiàn)具有規(guī)模性引領(lǐng)的行業(yè)，各板塊業(yè)主均在租金報(bào)價(jià)和租約條件上做出讓步以吸引較為有限的存量租戶搬遷。由此我們預(yù)計(jì)2024年租金依舊處于爬坡期。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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