北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12%，同比增長29.1%。6月北京二手房成交量創(chuàng)15個月新高。
北京鏈家研究院分析師冷會指出，6月，北京二手住宅網(wǎng)簽量和實際成交量均較上月有所增長，交易節(jié)奏總體平穩(wěn)，北京“6·26”新政出臺后市場熱度較前期有所上升，上周末成交量明顯增長。網(wǎng)簽方面，上周末恰逢月底和第二季度末，疊加政策影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯，因此，網(wǎng)簽量遠(yuǎn)高于正常周末水平。
價格方面，冷會表示，6月，北京二手住房成交均價與5月份基本持平，價格走勢總體平穩(wěn)。隨著北京“6·26”新政逐步落地，市場預(yù)期將較前期進(jìn)一步改善，預(yù)計未來一段時間內(nèi)二手住房成交量價將較當(dāng)前有進(jìn)一步回升。
北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，“6·26”新政出臺以來（6.27—6.30），北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前（6.20—6.23）增長12.2%，新增客源量增長11.0%，帶看量總體持平。冷會認(rèn)為，這說明北京新政對存量購房需求的決策和潛在購房需求的釋放都有積極作用。從各城區(qū)情況看，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長較為明顯。
對于6月北京二手房住宅網(wǎng)簽量明顯上漲的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，主要是5月17日多部委聯(lián)合出臺房地產(chǎn)新政后（簡稱“5·17”新政），雖然北京直到6月26日才落地“5·17”新政，但市場對降低首付和利率的政策落地早有預(yù)期，這種情況下，從5月下半月開始，北京二手房成交量就一直穩(wěn)定上行，維持在高位，同時，整體二手房掛牌量也從4月底的17.2萬套減少到現(xiàn)在的16萬套左右，二手房價格也開始出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。整個6月，北京二手住宅網(wǎng)簽量超過1.49萬套，創(chuàng)近15個月以來的新高，實際二手房成交了1.7萬套左右，已經(jīng)體現(xiàn)了政策的影響，預(yù)計7月成交量有望繼續(xù)在1.4萬套左右。
6月26日，北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中，首套房首付比例降至20%，利率降至3.5%；二套房首付比例降至35%（五環(huán)外30%），利率降至3.9%（五環(huán)外3.7%）。同時，北京戶籍多子女家庭購買二套房可按首套房貸政策執(zhí)行。另外，購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，北京新政落地后，樓市活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。另外，北京新政并未對限購政策做出調(diào)整，未來依然有優(yōu)化空間和預(yù)期，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國市場也有望逐漸筑底企穩(wěn)。
來 源： 證券時報網(wǎng)
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