01 行業(yè)與政策
央行：上半年人民幣貸款增加13.26萬(wàn)億 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增加6105億
8月30日，央行發(fā)布2024年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)，2024年二季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額250.85萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.8%，上半年人民幣貸款增加13.26萬(wàn)億元。
2024年二季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.77萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.8%，增速比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上半年增加6105億元。個(gè)人住房貸款余額37.79萬(wàn)億元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.1萬(wàn)億元，同比下降1%，增速比上年末高0.04個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加1976億元，同比多增427億元。
1-8月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比下降40%
8月30日晚間，中指研究院發(fā)布了《2024年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。根據(jù)榜單數(shù)據(jù)，2024年1~8月，TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1~7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)。8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數(shù)核心地塊溢價(jià)率較高，TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)和華潤(rùn)置地位列前三。2024年1~8月，綠城中國(guó)以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)以613億元新增貨值位列第二，華潤(rùn)置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1~8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業(yè)的31.1%，新增貨值門檻為61億元。
02 城市與市場(chǎng)
上海環(huán)球金融中心71層4次拍賣未果 3億變賣價(jià)仍無(wú)人問(wèn)津
8月30日，上海環(huán)球金融中心第71層辦公房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行變賣。該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)約4.81億元，此次變賣價(jià)為3億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的6.3折。盡管此次變賣吸引了83754人圍觀，但最終未能成交。
重慶：取消新購(gòu)住房限售，出租住房可不納入住房套數(shù)計(jì)算
9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》。通知明確，即日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購(gòu)買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，加大讓利力度。
03 投資與交易
格力地產(chǎn)發(fā)布置出房地產(chǎn)資產(chǎn)、置入珠海免稅企業(yè)51%股權(quán)預(yù)案
8月30日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案公告。格力地產(chǎn)擬以其持有的上海合聯(lián)、上海保聯(lián)、上海太聯(lián)、三亞合聯(lián)及重慶兩江的100%股權(quán)及格力地產(chǎn)相關(guān)對(duì)外債務(wù)，與海投公司持有的免稅集團(tuán)51%股權(quán)進(jìn)行置換。置出資產(chǎn)作價(jià)與置入資產(chǎn)作價(jià)的差額部分，擬以現(xiàn)金補(bǔ)足。
截至本預(yù)案簽署之日，擬置出資產(chǎn)及擬置入資產(chǎn)的審計(jì)和評(píng)估工作尚未全部完成，交易價(jià)格尚未確定。本次重組交易對(duì)方海投公司為格力地產(chǎn)控股股東，根據(jù)《重組管理辦法》《上市規(guī)則》等法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
金隅集團(tuán)擬9.8億競(jìng)購(gòu)天津建材11.8%股權(quán)
8月30日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布參與天津建材股權(quán)的公開(kāi)掛牌競(jìng)買。此次競(jìng)買標(biāo)的為天津建材11.816%的股權(quán)，競(jìng)買底價(jià)為9.80億元。若競(jìng)買成功，金隅集團(tuán)在天津建材的持股比例將從55%增至66.816%。天津建材的股權(quán)目前由天津教育發(fā)展投資有限公司持有，該公司注冊(cè)資本為35.5億元，持有天津建材45%的股份。
04 公司與項(xiàng)目
深圳前海、寶安簽約17個(gè)央地合作項(xiàng)目 總投資額達(dá)262.8億元
8月30日，深圳前海和寶安區(qū)簽約17個(gè)央地合作項(xiàng)目，總投資額262.8億元。簽約儀式在寶安區(qū)九圍國(guó)際總部綜合服務(wù)中心舉行，涉及電子信息、云計(jì)算、節(jié)能環(huán)保和商貿(mào)等多個(gè)領(lǐng)域。寶安區(qū)簽約14個(gè)項(xiàng)目，前海簽約3個(gè)項(xiàng)目。
大悅城控股計(jì)提4.4億資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
8月30日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)公告，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司本次計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備主要包括存貨跌價(jià)準(zhǔn)備和壞賬準(zhǔn)備。其中，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額為3.71億元，計(jì)提原因?yàn)榇尕洺杀靖哂诳勺儸F(xiàn)凈值。壞賬準(zhǔn)備金額為6886萬(wàn)元，計(jì)提原因基于信用風(fēng)險(xiǎn)特征和預(yù)期信用損失率。此次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生一定影響。具體來(lái)看，2024年半年度合并凈利潤(rùn)減少4.40億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)減少2.63億元，歸屬于母公司股東權(quán)益減少2.63億元。
05 房企與業(yè)績(jī)
信達(dá)地產(chǎn)：上半年新項(xiàng)目面積97萬(wàn)平方米
8月27日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2024年半年度經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。2024年上半年度新獲取項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約為97.25萬(wàn)平方米，其中合作項(xiàng)目權(quán)益面積達(dá)到78.47萬(wàn)平方米。在開(kāi)竣工情況方面，新開(kāi)工面積為61.36萬(wàn)平方米，包括合作項(xiàng)目權(quán)益面積16.85萬(wàn)平方米和代建項(xiàng)目面積44.10萬(wàn)平方米�？⒐っ娣e則為79.61萬(wàn)平方米，合作項(xiàng)目權(quán)益面積為17.98萬(wàn)平方米，代建項(xiàng)目面積為23.36萬(wàn)平方米。
榮安地產(chǎn)：2024年上半年?duì)I收增31.82% 凈利潤(rùn)同比降45.53%
8月27日，榮安地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了2024年半年度報(bào)告。公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)到138.8億，同比增長(zhǎng)31.82%，但凈利潤(rùn)為4.64億，同比減少45.53%�？鄢墙�(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為4.86億，同比減少32.75%。
金地商置：上半年收入增41% 稅后虧損為21.52億元
8月27日，金地商置集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2024年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核的中期業(yè)績(jī)公告。金地商置實(shí)現(xiàn)收入32.86億元，較去年同期增長(zhǎng)41%。毛利為5.57億元，同比減少7%，稅后虧損達(dá)到21.52億元，同比減少454%，公司持有人應(yīng)占虧損為21.79億元，同比減少487%。
華潤(rùn)置地：上半年?duì)I業(yè)額達(dá)到791.3億?同比增長(zhǎng)8.4%
8月28日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)公告。公告顯示，華潤(rùn)置地在2024年上半年的綜合營(yíng)業(yè)額達(dá)到791.3億元，同比增長(zhǎng)8.4%。
其中，開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣591.3億元，同比增長(zhǎng)8.3%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣114.7億元，同比增長(zhǎng)7.0%，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣58.9億元，同比增長(zhǎng)17.6%，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣26.4億元，同比增長(zhǎng)0.8%。經(jīng)常性收入合計(jì)為人民幣200.0億元，同比增長(zhǎng)9.0%，營(yíng)業(yè)額占比為25.3%。
