擁有良好資產(chǎn)負(fù)債表的知名開發(fā)商在整個(gè)2019年航行，而規(guī)模較小的開發(fā)商則面臨極端的財(cái)務(wù)限制
大約五年前，印度南部一家領(lǐng)先房地產(chǎn)公司的董事總經(jīng)理在印度境外的房地產(chǎn)行業(yè)大會(huì)上表示，開發(fā)商的未來會(huì)議將在董事會(huì)而不是宴會(huì)廳舉行。在發(fā)表講話后，他意識(shí)到了當(dāng)時(shí)政府的情緒和對房地產(chǎn)行業(yè)的看法。
他關(guān)于該行業(yè)參與者人數(shù)減少的預(yù)測似乎成真。該國的房地產(chǎn)行業(yè)目前正在整合。
三項(xiàng)重大改革-《通行化》，《商品及服務(wù)稅》和《2016年房地產(chǎn)(法規(guī)與發(fā)展)法》(RERA)對房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生了重大影響，導(dǎo)致眾 多小企業(yè)退出。
GST和嚴(yán)格的監(jiān)管制度RERA為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了范式轉(zhuǎn)變。隨著透明度和問責(zé)制成為新的口號(hào)，不再存在捷徑。房地產(chǎn)業(yè)被迫遵守規(guī)則和規(guī)范。
規(guī)模更大，更聰明的參與者設(shè)法調(diào)整其業(yè)務(wù)以適應(yīng)新規(guī)則，而規(guī)模較小且沒有組織的參與者則努力使他們的業(yè)務(wù)正規(guī)化，并面臨巨大挑戰(zhàn)。
ShriramProperties董事長兼董事總經(jīng)理MMurali認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷整合模式。
“我們估計(jì)，未來該國不超過50-60家房地產(chǎn)開發(fā)商。這些將占據(jù)95%的市場份額。剩下的5%的市場將有1000名玩家。這就是我們現(xiàn)在看到的。每個(gè)城市可能都有10-15家大型企業(yè)滿足大部分需求�！彼a(bǔ)充說。
仲量聯(lián)行印度分公司首席執(zhí)行官兼國家負(fù)責(zé)人拉梅什·奈爾(RameshNair)也指出，在過去的四到五年中，在印度市場運(yùn)營的開發(fā)商數(shù)量減少了近50%。
資產(chǎn)負(fù)債狀況良好的知名開發(fā)商一直持續(xù)到2019年，而規(guī)模較小的開發(fā)商則面臨著極端的財(cái)務(wù)限制。他補(bǔ)充說，這將不認(rèn)真的參與者趕出了市場，而其他較小的參與者則與較大的開發(fā)商聯(lián)手。
但是，國家房地產(chǎn)開發(fā)委員會(huì)(NAREDCO)國家主席NiranjanHiranandani認(rèn)為，將開發(fā)商對承包商的“攪動(dòng)”，反之亦然，稱為“合并”是很困難的。
“傳統(tǒng)上，我們已經(jīng)看到承包商嘗試擴(kuò)大他們的工作規(guī)模并成為開發(fā)商。同樣，具有剩余能力的開發(fā)人員也傾向于為其他人承包工程。因此，在任何情況下，過度杠桿化的公司都必須與財(cái)務(wù)狀況良好的公司合并或接管。RERA可能加快了這一過程，”他說。
除了主要的重大改革之外，由IL&FS危機(jī)引起的流動(dòng)性緊縮也對大多數(shù)開發(fā)商產(chǎn)生了不利影響，從而導(dǎo)致了業(yè)務(wù)運(yùn)營的合理化。另一方面，住房需求受到經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩的影響，導(dǎo)致消費(fèi)意味減弱，住宅銷售增速放緩。
雖然法規(guī)一直是引發(fā)房地產(chǎn)領(lǐng)域整合的主要因素，但不斷變化的買方需求也發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。因此，無法與買家需求保持“同步”并且無法適應(yīng)新客戶需求的房地產(chǎn)參與者不得不離開市場。
購房者在做出購房決定時(shí)變得更加明智和謹(jǐn)慎。Nair說，他們現(xiàn)在更喜歡在透明度，質(zhì)量和及時(shí)執(zhí)行方面具有良好記錄的開發(fā)商購買項(xiàng)目。
在所有這些之中，房地產(chǎn)業(yè)似乎正在復(fù)蘇。盡管還沒有，但許多市場的房屋銷售量激增，未售出的庫存正在減少。2019年，房屋銷售同比增長6%。在2019年12月季度中，中低價(jià)類別的前八座城市中，新住房項(xiàng)目的推出增長了25%。
即使該行業(yè)在等待即將到來的預(yù)算中的一些爛攤子以推動(dòng)住房需求，但該行業(yè)仍然認(rèn)為新的口頭禪是“成就或滅亡”。RERA規(guī)定了必須執(zhí)行的框架。那些適應(yīng)新系統(tǒng)的人將繼續(xù)經(jīng)營，就是這么簡單。
來源：中穆青網(wǎng)
