2月份已經(jīng)過去了十幾天，大多數(shù)城市的售樓處仍處于關閉之中。某地產(chǎn)公司營銷部的小易打開了電腦，嘗試在抖音上直播賣房。和他一樣，很多地產(chǎn)銷售人員不再奔波于售樓處，而是開啟線上服務，客戶根據(jù)小程序服務VR看房。
這是當前房企能做的為數(shù)不多的工作。
為抗擊新冠肺炎疫情，房企線下銷售停滯，線上銷售效果尚未顯現(xiàn)，資金回籠受到極大沖擊�！耙咔榘l(fā)生前，房地產(chǎn)資金狀況整體并不景氣，部分開發(fā)商已出現(xiàn)資金鏈問題，尤其是中小房企。疫情發(fā)生后，房企資金緊縮雪上加霜。指望一季度銷售回款還債的房企或面臨流動性風險。”交銀國際董事總經(jīng)理洪灝對記者表示。
據(jù)第三方機構克而瑞統(tǒng)計，2020年95家典型房企共有5575億元債券到期，相比2019年到期債券增長了43%。其中，1月、7月和11月均為償債高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。
加大融資力度，開源節(jié)流，確保資金鏈安全，成為當下房企的重中之重。
巨大經(jīng)營風險來襲
1月份歷來是房企銷售的傳統(tǒng)淡季�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2020年1月TOP100房企全口徑銷售額5771.3億元，整體較去年同期下降12.7%，1月銷售呈下滑的房企居多。其中，綠地控股1月全口徑銷售金額85.1億元，位列第18名，較去年的160.7億元同比下降47.04%，降幅遠超百強房企均值。
融創(chuàng)中國是前五強中銷售下降幅度最大的房企，1月實現(xiàn)合同銷售面積135.8萬平方米，同比降低14.7%，合同銷售金額186.3億元，同比下降22.2%。
瑞信報告稱，內(nèi)地房地產(chǎn)市場1月出現(xiàn)大幅放緩，在300城市中銷售面積、銷售金額分別下跌45%、21%；在一二三線城市中，銷售額分別下跌2%、20%、31%。
按照以往經(jīng)驗，企業(yè)通常會在二三月份集中發(fā)力推盤搶收。不料，2020年開年便遭遇新型冠狀病毒肺炎疫情，房地產(chǎn)行業(yè)首當其沖，銷售、推盤、施工等均被摁下“暫�！辨I。
據(jù)不完全統(tǒng)計，已有包括湖南、江西、廣東、海南以及武漢、成都、重慶、福州在內(nèi)的至少60個省市下發(fā)通知，明確要求暫停售樓處銷售活動。
房企亦紛紛主動推遲復工時間。近日，恒大發(fā)出一份通知，要求恒大全國1246個項目在2月20日前不得開工，全國1040個售樓部在2月20日前不得開業(yè)，具體開工、開業(yè)時間將根據(jù)疫情情況另行通知。
融創(chuàng)中國內(nèi)部發(fā)文，調(diào)整2020年春節(jié)后復工安排，2月10日至2月14日期間，采用遠程靈活辦公形式（其中2月15日、2月16日為正常周末休息日）。2月17日（星期一）起恢復現(xiàn)場辦公。
有償債壓力，也有融資機遇
一些財務習慣較好的房企早在1月份就完成部分債券發(fā)行，以應對中短期償債壓力。中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，房企共發(fā)債120筆，共計1850億元，較上年同期微降2.6個百分點，其中國內(nèi)信用債、資產(chǎn)證券化同比分別下降61.1%和51.7%，監(jiān)管較寬松的海外債同比上升160.4%，占比為66.9%。
有市場人士認為，從1月發(fā)債來看，境外的資金對地產(chǎn)類的債券需求很強，房企應抓緊時機安排融資規(guī)劃。
但疫情沖擊令海外市場投資態(tài)度亦變得不確定�！熬惩鈧鶗簳r都要全停，因為境外債發(fā)行70%在香港，現(xiàn)在內(nèi)地企業(yè)大多無法來香港路演、簽名和辦理手續(xù)，投資者也不會參與路演會議。”匯生國際融資總裁黃立沖表示，2020年或?qū)⑹欠科筮`約高峰期。
2月份已過去十幾天，發(fā)行海外債的房企數(shù)量出現(xiàn)減少。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至2月12日，僅佳源國際、建業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、新城控股、中泛控股、合生創(chuàng)展附屬公司合生資本（國際）宣布完成美元債券發(fā)行，其中2月4日佳源國際增發(fā)的高級美元票據(jù)，最終定價15.21%，規(guī)模6000萬美元。而2020年，房地產(chǎn)行業(yè)債券償還總規(guī)模高達7493.9億元；到2021年，總待償債務將達10496.2億元。天風證券研究所數(shù)據(jù)顯示，2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)海外債到期規(guī)模達到294.65億美元，其中3月和11月為待還債高峰，分別有超過40億美元和50億美元待還金額。
同時，境內(nèi)公司債的發(fā)行在增多，且期限出現(xiàn)延長。據(jù)上交所公司債券信息平臺2月11日披露信息顯示，“金地（集團）股份有限公司公開發(fā)行2020年公司債券”項目狀態(tài)更新為“已受理”。這筆債券擬發(fā)行金額為110億元，發(fā)行的公司債券期限不超過20年（含20年）。有市場交易人士稱，在房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)行的公司債中，能夠發(fā)行如此長期的公司債的先例并不常見。
按照金地披露信息，此次申請的額度所募集資金擬用于償還公司到期債務或到期/回售的公司債券。未來兩年金地亦迎來償債高峰期。數(shù)據(jù)顯示，2020年金地到期債務金額為332.68億元，2021年262.03億元，2022年及以上到期金額為71.46億元。
此外，2月10日，廣州富力地產(chǎn)非公開發(fā)行2020年公司債券已受理，擬發(fā)行金額80億元；龍光控股40億元小公募公司債券獲上交所受理；光明地產(chǎn)20億元中期票據(jù)獲準注冊等。
“現(xiàn)階段金融機構資金充沛，反而是企業(yè)融資的機會�！币晃唤鹑诮缛耸刻崾�，要特別關注疫情比較嚴重的地區(qū)，把握金融政策支持下的融資機會，以及各地政府在保證金、房企開發(fā)進度以及稅收等方面給予的政策支持。
來源：江南時報
編輯：liu
