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70城房價延續(xù)微漲態(tài)勢 房地產(chǎn)市場加速回暖
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-5-19 9:21:33
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[提要]國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的“2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示,4月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大。

  國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的“2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示,4月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大。專家表示,各地堅持“房住不炒”定位,房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢,但總體仍較為穩(wěn)定。

  “隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固,經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù),因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬分析說。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上漲0.6%,廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。

  北京、上海等地,4月份以來,一線城市二手房市場穩(wěn)步復(fù)蘇,因疫情累積的剛性購房需求集中釋放。“五一”期間,樓市成交量有所上升,中介帶看量明顯增加。在上海,多個中介門店的二手房掛牌價格出現(xiàn)上漲趨勢,剛需客戶群體是購房“中堅力量”。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,近期房地產(chǎn)市場逐漸走出了2月份的低谷,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市的不斷推進,潛在購房需求較為充足,房地產(chǎn)市場已基本恢復(fù)交易常態(tài)。

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大。其中,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  碧桂園滬蘇區(qū)域負(fù)責(zé)人認(rèn)為,2月份疫情對房地產(chǎn)市場交易影響較為明顯,3月份以來逐步恢復(fù),4月份市場出現(xiàn)回補性購房需求。二三線城市商品房銷售行情持續(xù)向好,各地樓盤供應(yīng)節(jié)奏加快,中高端改善項目積極入市。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),4月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)50個,比3月份多12個;下跌的城市有11個,比3月份少11個;9個城市房價環(huán)比持平,比3月份少1個。其中,環(huán)比最高增幅為南京的1.8%,最高降幅為牡丹江的-0.6%。

  從同比來看,4月份,一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)全線回落;二手住宅銷售價格方面,僅一線城市同比漲幅擴大,二線城市連續(xù)12個月回落,三線城市連續(xù)13個月相同或回落。

  中央和地方層面針對房地產(chǎn)行業(yè)的紓困性政策和保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的政策逐漸發(fā)力。日前,中國人民銀行發(fā)布報告強調(diào),堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

  在地方層面,各地因城施策更加靈活,地方針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策包括調(diào)整商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整土地出讓競買保證金比例、簡化公積金貸款程序、實施購房補貼、加大對企業(yè)的信貸支持、對企業(yè)實施稅費支持政策以及加大土地供應(yīng)等。

  國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示,4月份多項典型指標(biāo)降幅收窄,房地產(chǎn)投資逐漸復(fù)蘇。1月至4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元,同比下降3.3%,降幅比一季度收窄4.4個百分點。

  對于疫情后的房地產(chǎn)市場,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào),熱錢難以集中流入,投機炒房勢力加速離場。各地房地產(chǎn)市場的分化也會與城市管理水平、醫(yī)療資源配置等因素聯(lián)系更加緊密。

  中指研究院分析人士認(rèn)為,未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策,以穩(wěn)定市場預(yù)期。預(yù)計二季度受疫情壓制的置業(yè)需求仍將逐漸釋放,房地產(chǎn)市場將逐步恢復(fù),但短期需求釋放動力的強弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢密切相關(guān),一二線城市房地產(chǎn)市場整體恢復(fù)可能相對更快。

  來源:新華網(wǎng)

編 輯:chenhong

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