下半年首場(chǎng)土拍，成都樓面價(jià)便誕生新紀(jì)錄，而紀(jì)錄的制造者，便是有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋旗下公司。
今日（7月2日），成都出讓位于新都區(qū)和高新區(qū)、面積合約145.4畝的兩宗地塊，渝太地產(chǎn)（00075，HK）以總價(jià)11.56億元、折合樓面價(jià)20700元/平方米、溢價(jià)率39.86%奪得高新南區(qū)的41.88畝純住宅用地（二號(hào)宗地）。這也是成都樓面價(jià)首次突破2萬元大關(guān)，此前的成都樓面價(jià)紀(jì)錄是今年4月由建發(fā)創(chuàng)下的19800元/平方米。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，渝太地產(chǎn)董事局主席正是中渝置地董事局主席張松橋。此前，張松橋旗下的中渝置地曾聯(lián)合國嘉地產(chǎn)在成都打造了四海逸家、光華逸家、南湖逸家等諸多項(xiàng)目。自2015年中渝置地變賣資產(chǎn)退出內(nèi)地市場(chǎng)后，張松橋已重新落子內(nèi)地。
樓面價(jià)首破2萬元大關(guān)
今日的成都土拍，高新區(qū)地塊尤其受到關(guān)注，現(xiàn)場(chǎng)吸引了龍湖、新城、招商、金科、新希望、佳兆業(yè)等多家品牌房企。
根據(jù)出讓文件，該地塊位于高新區(qū)中和街道會(huì)龍社區(qū)7組、勁松社區(qū)10組，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積27922平方米，規(guī)劃建筑面積55844平方米，容積率2，起始樓面價(jià)14800元/平方米。地塊要求住宅部分全裝修比例100%（三層及以下低層住宅除外）。
從位置看，該地塊處于成都城南新川板塊，與成都地鐵1號(hào)線四河站距離約500米，東側(cè)與金蘋果錦城第一中學(xué)、附屬小學(xué)僅一街之隔，教育資源比較優(yōu)質(zhì)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱貝殼找房發(fā)現(xiàn)，目前該地塊周邊蒂梵尼、怡豐新城、中德英倫世邦等小區(qū)的二手房售價(jià)在1.6萬~2.3萬元/平方米。
本次成交的二號(hào)宗地位置 圖片來源：成都市公共資源交易服務(wù)中心
這已是今年以來新川版塊第三次供地。此前的5月21日，北京天恒以樓面價(jià)17100元/平方米的價(jià)格拿下近70畝地塊，宣告著首次進(jìn)入成都市場(chǎng)；5月29日，成都建信以19500元/平方米+4%的無償移交，競(jìng)得廣都地鐵站旁的24畝地塊。
值得一提的是，今年3月份以來，成都土拍市場(chǎng)就高潮不斷，各板塊樓面價(jià)紀(jì)錄屢屢被刷新。
3月19日，大發(fā)以約6億元競(jìng)得新都區(qū)一宗商住用地，成交樓面價(jià)為11800元/平方米，溢價(jià)率124.76%，刷新新都區(qū)樓面價(jià)新紀(jì)錄；4月2日，建發(fā)以總價(jià)46.8億元、樓面價(jià)19800元/平米競(jìng)得錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)沙河堡一宗地，再次創(chuàng)造成都樓面價(jià)新高；6月24日，佳兆業(yè)以9.47億元、溢價(jià)率63%競(jìng)得龍泉驛區(qū)十陵街道二號(hào)宗地，成交樓面價(jià)15950元/平方米，打破了此前奧園創(chuàng)造的14820元/平方米成都近郊最高樓面價(jià)紀(jì)錄。
成都樓面價(jià)突破萬元尚在4年之前。2016年6月，恒大以樓面價(jià)10550元/平方米拿下成華區(qū)小龍橋路一宗23.8畝土地，這是成都樓面價(jià)首次突破萬元；時(shí)隔4年，渝太地產(chǎn)以樓面價(jià)20700元/平方米拿下成都高新地塊，使得成都樓面價(jià)首次突破2萬元。
“這里面有市場(chǎng)熱度的因素，但更重要的是城市規(guī)劃思路調(diào)整的因素。”在西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、博士生導(dǎo)師劉璐看來，此前容積率普遍4到5，而現(xiàn)在容積率一般是2，兩萬元的樓面價(jià)其實(shí)相當(dāng)于以前的一萬元甚至還不到（一萬元）的樓面價(jià)，“這也說明現(xiàn)在新房市場(chǎng)在供應(yīng)端其實(shí)是在產(chǎn)品升級(jí)的�！�
張松橋悄然落子內(nèi)地
事實(shí)上，今日的成都土拍除了樓面價(jià)破2萬元受到關(guān)注外，拿地方的渝太地產(chǎn)也是關(guān)鍵因素。
公開資料顯示，渝太地產(chǎn)董事局主席正是中渝置地董事局主席張松橋。過去，渝太地產(chǎn)和中渝置地的分工布局各有側(cè)重，渝太地產(chǎn)主攻香港市場(chǎng)，中渝置地則主攻內(nèi)地西部市場(chǎng)。
此前，張松橋旗下中渝置地曾聯(lián)合國嘉地產(chǎn)在成都打造了四海逸家、光華逸家、南湖逸家等諸多項(xiàng)目。自2013年開始，中渝置地先后出售了成都、重慶、貴陽等地?cái)?shù)百萬平米的土儲(chǔ)，總套現(xiàn)逾130億元，主要接盤方為融創(chuàng)和恒大。直至2016年中渝置地年報(bào)稱，其已順利完成拋售計(jì)劃，在內(nèi)地已無任何土地儲(chǔ)備。
今年1月初，一則“重慶富豪18億買下倫敦最貴單棟豪宅”的消息備受關(guān)注，這個(gè)重慶富豪正是張松橋。據(jù)當(dāng)時(shí)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，從2017年起，中渝置地6次出手在英國買入物業(yè)，基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業(yè)類型，其“倫敦房產(chǎn)版圖”已現(xiàn)雛形。
不過中渝置地似乎也一直未放棄再次進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。今年1月，中渝置地在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“一直在尋找合適時(shí)機(jī)進(jìn)軍國內(nèi)一線城市�！�
事實(shí)上，據(jù)《國際金融報(bào)》，早在2018年5月，中渝置地便以2.5億元收購位于湖南株洲市物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目42.86%股份；同月，其設(shè)立合資公司投資成都及其他城市的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目；同年6月，其又以2.15億元收購位于四川的一個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的50%權(quán)益。
而除了此次在成都拿地外，今年以來渝太地產(chǎn)已通過收購及招拍掛方式，分別在四川眉山和成都獲得土地。
3月26日，渝太地產(chǎn)集團(tuán)公告稱，擬透過物業(yè)持有公司收購位于圓中控股在眉山視高持有的6宗土地，總面積合計(jì)約436.35畝，代價(jià)3.5億港元。收購?fù)瓿珊�，渝太地產(chǎn)集團(tuán)間接持有項(xiàng)目公司四川圓中潤(rùn)達(dá)豐置業(yè)發(fā)展有限公司80%股權(quán)。
就在兩天前的6月30日，渝太地產(chǎn)還以5.47億元拿下一宗位于成都東客站板塊、迎暉路地鐵站旁的地塊，用地面積約50.11畝。
至于未來渝太地產(chǎn)還將在成都以及其他城市有何計(jì)劃，截至發(fā)稿，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者尚未收到渝太地產(chǎn)方面的回復(fù)。
值得注意的是，或受此次拿地影響，渝太地產(chǎn)股價(jià)今日一度上漲2.857%，截至收盤，上漲2.38%至2.15港元/股。
來 源： 每日經(jīng)濟(jì)新聞
編 輯：liuy
