7月以來，隨著國內(nèi)疫情再度穩(wěn)定，由春季以來一度推遲的節(jié)后租賃旺季與畢業(yè)季需求終于釋放，在以北京為例的重點(diǎn)租賃城市中，市場成交量、平均成交租金持續(xù)上漲。在市場穩(wěn)步回暖的背后，長租平臺(tái)所發(fā)揮的穩(wěn)定市場、調(diào)節(jié)供需的“緩沖帶”作用令人關(guān)注。
日前，長租平臺(tái)自如對(duì)外披露貫穿7、8月的“億元補(bǔ)貼”活動(dòng)數(shù)據(jù)，累計(jì)覆蓋超過4.9萬間房，減免金額超2.7億，并同時(shí)宣布上線“最高直減萬元房租”的“9月折扣季”優(yōu)惠活動(dòng)，幫助城市租客租到心儀好房。
業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過5月、7月兩次高頻釋放，2020年余下的畢業(yè)生租賃需求、白領(lǐng)換房需求預(yù)計(jì)會(huì)在9月集中釋放出。在這樣的情況下，長租平臺(tái)延續(xù)推出全新補(bǔ)貼優(yōu)惠，將成為幫助租賃市場回歸常態(tài)化水平的重要“催化劑”之一。
9月租賃市場回暖延續(xù)，長租企業(yè)加碼補(bǔ)貼有望帶動(dòng)房源、客源成交周期雙降
自2020年上半年租賃市場的季節(jié)性規(guī)律遭到打破，傳統(tǒng)旺季持續(xù)延期后，租客持需觀望、業(yè)主持房等待致使住房租賃市場房源成交周期、客源成交周期齊齊上漲，達(dá)到近兩年內(nèi)最高點(diǎn)。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京住房租賃市場8月客源成交周期為21.8天，高于去年同期；8月房源成交周期為42.0天，同樣高于去年同期。反觀長租平臺(tái)，憑借線上化和品質(zhì)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，并在以自如“億元補(bǔ)貼”為代表的優(yōu)惠活動(dòng)的助推下，早在7月，長租公寓的房源出租周期就縮減到了25天左右。
圖：2019.01-2020.08年北京租賃住房成交周期走勢(shì)，數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
業(yè)內(nèi)人士表示，在長租平臺(tái)大額補(bǔ)貼與多方因素綜合影響之下，住房租賃市場房源和客源成交周期雖然有所下降，但仍保持高位，市場活躍度仍有提升空間。如何全面解綁畢業(yè)季租賃需求，釋放2020夏季租賃“旺季余熱”，保租客民生、助市場信心，帶動(dòng)房源、客源成交周期雙降，長租平臺(tái)在9月持續(xù)加碼補(bǔ)貼不失為一步妙棋。
頭部平臺(tái)優(yōu)惠補(bǔ)貼再升級(jí)，長租企業(yè)穩(wěn)市場作用再凸顯
據(jù)了解，自9月1日起，自如“9月折扣季”最高直減萬元房租優(yōu)惠活動(dòng)正式開啟。一共分為兩種活動(dòng)優(yōu)惠形式：首月租金5折和全年每月租金折扣。“合租住滿整年可最高免除2.4月租金，整租住滿整年最高可免除3月租金”，自如負(fù)責(zé)人表示。
實(shí)際上，選擇在9月延續(xù)補(bǔ)貼措施的長租企業(yè)并不在少數(shù)，但自如作為唯一一家運(yùn)營房源超過100萬間的長租平臺(tái)，從4月上線“安心租房權(quán)益”到7、8月“億元補(bǔ)貼”持續(xù)推出，并加碼延續(xù)至9月“最高直減萬元”，其背后的影響與意義無疑更加值得探究：在住房租賃市場供給關(guān)系交替變化的2020年，頭部長租企業(yè)正憑借著規(guī)模與模式優(yōu)勢(shì)，成為穩(wěn)定市場“屢試不爽”的絕招。
從“緩沖帶”到“催化劑”，長租平臺(tái)領(lǐng)銜2020租賃市場新常態(tài)
作為城市租賃行業(yè)C2B2C模式的重要中間平臺(tái)，長租平臺(tái)在上半年投入大量成本和資源去協(xié)調(diào)供需變化，承擔(dān)著來自房東與租客的雙向壓力，其發(fā)揮的“緩沖帶”作用更加明顯：據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，除億元補(bǔ)貼累計(jì)超2.7億投入之外，疫情以來，自如推出“為全國租客減免半月服務(wù)費(fèi)”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“提供續(xù)約退租便利”、“保潔消毒升級(jí)”等一系列舉措，各項(xiàng)抗疫費(fèi)用近4億元，為租客安居生活助力。
專家表示，受住房租賃市場影響的，不只是“租客”及“業(yè)主”，還有這兩大群體背后所覆蓋的企事業(yè)單位、高校等社會(huì)多個(gè)方面。在經(jīng)歷連續(xù)兩個(gè)月成交熱度達(dá)年內(nèi)峰值后，整體租賃市場對(duì)長租平臺(tái)的期待正從“危機(jī)時(shí)刻的緩沖帶”向“旺季回歸的催化劑”轉(zhuǎn)變，而持續(xù)加碼優(yōu)惠補(bǔ)貼，正是頭部平臺(tái)交出的答卷，這將無疑將提速市場整體升溫，對(duì)2020年后半年住房租賃市場“新常態(tài)”貢獻(xiàn)力量。
