仲量聯(lián)行發(fā)布的《2020西安辦公樓市場企業(yè)客戶Top50報告》指出，金融、房地產和服務業(yè)作為辦公樓傳統(tǒng)主力產業(yè)類型，企業(yè)數(shù)量處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在高新技術產業(yè)發(fā)展的背景下應運而生，企業(yè)數(shù)量快速增加。三大傳統(tǒng)主力產業(yè)加新興科技互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)構成了西安辦公樓需求“3+1”的產業(yè)格局。
1. 科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)仍在積極布局，新基建成為下個投資風口。在線教育等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)仍在繼續(xù)擴張，但基本局限于頭部企業(yè)，且擴張速度較前有所下降。在線教育行業(yè)未來想要長期可持續(xù)發(fā)展，除了資本的推動外，客戶的下沉和線上線下的結合是關鍵。5月華為中國區(qū)運營商總部宣布落戶西安，預計未來5G、云計算、大數(shù)據(jù)等重點發(fā)力的“新基建”產業(yè)布局將會為西安帶來部分產業(yè)鏈上下游的企業(yè)需求。
2. 房地產開發(fā)拉動內需。隨著疫情企穩(wěn)，房地產開發(fā)投資回升，施工和新開工提速，商品房銷售面積降幅持續(xù)收窄。根據(jù)西安市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至5月西安市房地產開發(fā)投資額增速高于全國1.3個百分點，全年施工項目較上年同期增加63個，新開工項目較上年同期增加171個。其中，5月當月新開工項目達到221個。在經(jīng)濟波動時期，房地產開發(fā)投資拉動經(jīng)濟增長的同時，也成為辦公樓需求的重要來源。
3. “金融+科技”催生辦公新需求。隨著金融信息化發(fā)展，國內大中型金融機構相繼建成科技研發(fā)后臺中心，以科技創(chuàng)新驅動業(yè)務、服務和管理。疫情暴發(fā)以來，銀行的傳統(tǒng)窗口業(yè)務量驟減，以客戶數(shù)據(jù)為業(yè)務核心的銀行企業(yè)，加快網(wǎng)絡系統(tǒng)的布局和增強軟件自主研發(fā)能力勢在必行。銀行軟件研發(fā)部門積極選址布局，上半年農行軟件研發(fā)中心落戶西安國壽金融中心。
4. 專業(yè)服務業(yè)疫后回彈。以律師事務所、企業(yè)咨詢管理服務機構、廣告公關策劃等為主的公司業(yè)務服務企業(yè)在復工后較快恢復正常需求和運營，在整體市場低迷時期表現(xiàn)亮眼。
上半年，市場退租與成交活躍產業(yè)保持大體一致。尤其是經(jīng)營穩(wěn)定性較弱的中小微新興金融、科技互聯(lián)網(wǎng)產品營銷推廣、及現(xiàn)金流緊張的中小型房地產企業(yè)退租情況較多。市場透露出疫情對于各個產業(yè)類別的中小企業(yè)的加速洗牌和結構性優(yōu)化的過程。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
