寫字樓租賃需求疲軟教育、TMT及金融行業(yè)為市場(chǎng)成交主力
本季度，由于疫情尚未完全消退，企業(yè)對(duì)寫字樓的新租、搬遷和擴(kuò)租需求表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎。全市季度凈吸納量較去年同期下降80.5%,為12,831平方米。受疫情影響，本季度全市平均成交租金持續(xù)環(huán)比下降2.8%至每月每平方米人民幣93.7元。盡管整體市場(chǎng)租賃需求疲軟，但教育、TMT及金融行業(yè)本季度表現(xiàn)活躍，承擔(dān)了大部分租賃需求。至此整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至36.3%。
租金水平
應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的沖擊，寫字樓業(yè)主采取降租金、延長(zhǎng)免租期等方式來(lái)挽留現(xiàn)有續(xù)約租戶和吸引新租戶。預(yù)計(jì)下半年，整體市場(chǎng)租金水平將持續(xù)下調(diào)。疫情影響下，企業(yè)及員工對(duì)辦公場(chǎng)所的健康安全與合理的工作模式更加重視。未來(lái)，智能化、健康安全、靈活的辦公場(chǎng)所及辦公模式將成為寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的新方向。
租賃成交比例
零售市場(chǎng)持續(xù)承壓社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目前景將被看好
新冠肺炎疫情為天津零售市場(chǎng)持續(xù)增壓，疫情影響下，一季度零售市場(chǎng)基本處于停滯狀態(tài)，二季度，雖然市場(chǎng)在逐漸復(fù)蘇中，但相比疫情前，購(gòu)物中心客流量大幅下降，部分購(gòu)物中心出現(xiàn)大面積退租現(xiàn)象，至此，全市二季度市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)歷史新低，為-46,830平方米。整體市場(chǎng)空置率環(huán)比推升2個(gè)百分點(diǎn)至9.8%。全市平均租金持續(xù)環(huán)比下降1%至每月每平方米人民幣450元。
在所有零售業(yè)態(tài)中，餐飲、兒童教育培訓(xùn)和娛樂(lè)業(yè)態(tài)退租明顯，為有效拉動(dòng)消費(fèi)，天津市把二季度作為消費(fèi)促進(jìn)季，通過(guò)利用美團(tuán)、支付寶、微信等平臺(tái)陸續(xù)投放消費(fèi)券的方式幫助實(shí)體商業(yè)引流、促進(jìn)消費(fèi)回補(bǔ)。
疫情的不確定性給零售市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)復(fù)蘇周期將比預(yù)期更長(zhǎng)。為了緩解疫情狀態(tài)下大面積退租現(xiàn)象，業(yè)主可能會(huì)以降租金的方式來(lái)穩(wěn)定租戶，預(yù)計(jì)下半年，整體市場(chǎng)租金水平將持續(xù)下行。本次疫情中，更貼近百姓生活需求消費(fèi)的社區(qū)型購(gòu)物中心受到疫情的沖擊相對(duì)較小。未來(lái)四年，天津零售市場(chǎng)還將迎來(lái)66.2萬(wàn)平方米的新增商業(yè)面積，其中七成以上的供應(yīng)為社區(qū)型商業(yè)。疫情過(guò)后，未來(lái)零售物業(yè)在環(huán)境衛(wèi)生及配套設(shè)施等方面的標(biāo)準(zhǔn)也將迎來(lái)新的升級(jí)。
供應(yīng)情況
2020年是“十三五”規(guī)劃的收官之年，天津市面臨困境的同時(shí)也在積極迎接挑戰(zhàn)。京津冀協(xié)同發(fā)展不斷為天津帶來(lái)新的動(dòng)力，津石高速預(yù)計(jì)年底實(shí)現(xiàn)通車，京雄城際鐵路建設(shè)已進(jìn)入沖刺階段，實(shí)現(xiàn)雄安新區(qū)與北京、天津半小時(shí)交通圈，打造“軌道上的京津冀”。2020年以來(lái)，天津市致力于打造智慧城市，5G的大規(guī)模建設(shè)為推動(dòng)工業(yè)、旅游、文化、衛(wèi)生、教育以及多產(chǎn)業(yè)升級(jí)奠定了數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)。2020下半年，天津市將全面推進(jìn)5G技術(shù)在智慧城市、智能制造、智慧港口等場(chǎng)景應(yīng)用發(fā)展，助力天津市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。
來(lái)源：戴德梁行
編輯：wangdc
