01 行業(yè)與政策
標普上調(diào)2025年香港住宅銷量預測 預計房價有望企穩(wěn)
11月11日，標普在報告中指出，預計香港房價自2021年高峰下跌近30%之后，有望在明年企穩(wěn)。上調(diào)住宅銷量預測，得益于房貸利率下降以及香港政府采取的提振市場措施。標普預計2025年一手房銷量將達到20000套，未來三四年的新增供應可能超過港府10年私人住宅供應目標的80%，預計開發(fā)商將愿意犧牲更多利潤率以降低庫存。
自然資源部：收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)
11月11日電，自然資源部發(fā)布關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知，土地儲備機構委托經(jīng)備案的土地估價機構，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業(yè)土地成本，就低確定收地基礎價格。市，縣處置存量閑置土地協(xié)調(diào)推進機制或土地出讓協(xié)調(diào)決策機構根據(jù)市場形勢、合同履約情況等，集體決策確定基礎價格下調(diào)幅度經(jīng)與土地使用權人協(xié)商一致并經(jīng)公示無異議后報市、縣人民政府批準確認。在約定期限內(nèi)未完成收回收購的，應當按照上述程序重新確定價格。收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)。確有需求的，應當嚴控規(guī)模優(yōu)化條件實施供應，在落實“五類調(diào)控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的50%。收回收購土地用于民生領域和實體經(jīng)濟項目的，不受上述限制。
02 城市與市場
青島樓市回穩(wěn)向好?新房成交量5621套
11月11日，相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月份青島全市房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長15.2%。其中新房成交量5621套，同比增長7.8%；二手房成交量6644套，同比增長22.3%。梳理相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月份青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體體現(xiàn)為“改善”需求，從面積來看，120平方米至150平方米住宅成交量最高。
北京二手房市場顯著回暖 掛牌量創(chuàng)近年新低
11月11日，據(jù)中證金牛座報道，北京地區(qū)二手房市場近期呈現(xiàn)出顯著回暖跡象。自11月以來，該地區(qū)二手房成交量持續(xù)保持高位，延續(xù)了10月份的復蘇態(tài)勢。
在北京二手房市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)的二手房掛牌量已降至150871套，創(chuàng)下近年來的新低。多位資深中介人士表示，通常北京地區(qū)二手房掛牌量維持在14萬至15萬套之間較為健康。此前一段時間，由于市場滯銷，掛牌量一度接近18萬套。如今，隨著市場的逐步恢復，掛牌量已回落至正常水平，顯示出市場正朝著積極的方向發(fā)展。
03 投資與交易
太古地產(chǎn)：香港太古坊重建計劃完成 涵蓋兩座100萬平方尺甲級辦公樓
11月11日，太古地產(chǎn)宣布，其在香港的私人商業(yè)區(qū)“太古坊”的最新階段重建計劃已于上周五（8日）正式完成。該重建計劃始于2014年，包括新建兩座各提供100萬平方英尺樓面面積的甲級辦公樓、園林空間、公園及廣場，以及全新的高架空調(diào)行人走廊。
太古坊重建計劃的完成，不僅提升了香港的商業(yè)辦公環(huán)境，也進一步鞏固了太古地產(chǎn)在香港市場的領導地位。目前，已有超過200家跨國企業(yè)選擇太古坊作為辦公地點。太古地產(chǎn)董事-辦公樓業(yè)務Don Taylor表示，公司將繼續(xù)實踐對太古坊社區(qū)的遠景規(guī)劃，推動該區(qū)域的持續(xù)發(fā)展。
中國金茂溢價23%競得西安文教園地塊 成交價14.47億元
11月11日消息，中國金茂摘得西安文教園約61.6畝開發(fā)用地，溢價率22.94%。地塊掛牌起始價為11.769億元，最終被北京方興亦城置業(yè)有限公司（金茂）以144690萬元競得，溢價率22.94%，折合樓面價12580元/平方米。此次競拍中，除金茂外，中海、華潤、中鐵置業(yè)、四川邦泰等4家企業(yè)也參與了競買。
04 公司與項目
北京順義180套楓橋別墅整體拍賣涉泰禾集團債務
11月11日電，據(jù)阿里資產(chǎn)信息顯示，北京市順義區(qū)楓橋別墅的房產(chǎn)180套別墅項目(含1套會所)將在11月25日10時進行整體拍賣申請執(zhí)行人為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司，起拍價約14.11億元，保證金需估價約20.16億元，目前無人報名參與競拍。該項目被福建省福州市中級人民法院查封，此次拍賣物的建筑面積為102347.34平方米。拍賣物所有人為北京新東飛祥義信息咨詢有限公司(曾用名:北京東飛祥義投資有限公司)、北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(曾用名:北京瑞順鴻業(yè)投資管理有限公司)、北京精達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)天眼查披露的信息顯示北京精達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的多處信息和泰禾集團相同，如工商資料中的聯(lián)系電話和郵箱，多名管理人員曾在泰禾集團及泰禾投資旗下的相關公司任職。據(jù)知情人士證實，上述公司的確和泰禾集團有著密切的聯(lián)系，為泰禾集團的關聯(lián)公司。
保利聯(lián)合：全資子公司簽訂16.86億元合同
11月11日電，保利聯(lián)合公告，公司全資子公司保利生態(tài)科技有限公司下屬全資子公司貴州開源爆破工程有限公司與神華準格爾能源有限責任公司簽署了《準能集團黑岱溝露天煤礦2024至2025年生產(chǎn)剝離外委工程(二標段)合同》，合同暫估金額為16.86億元。
05 房企與業(yè)績
龍湖集團：1-10月總合同銷售額845億元
11月8日，龍湖集團控股有限公司發(fā)布了2024年10月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。龍湖集團10月單月總合同銷售額達到112.0億元，合同銷售面積為73.6萬平方米。2024年1至10月，龍湖集團累計實現(xiàn)總合同銷售額845.0億元，合同銷售面積596.8萬平方米。
禹洲集團：前10月累計銷售金額64.66億 均價14813元/平米
11月8日，禹洲集團控股有限公司發(fā)布2024年10月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。10月份合約銷售金額為7.52億元，銷售面積為5.77萬平方米，平均銷售價格為每平方米13031元。禹洲集團在2024年前十個月累計銷售金額達到64.66億元，累計銷售面積為43.67萬平方米，平均銷售價格為每平方米14813元。累計認購未簽約金額約為0.27億元。
合富中國：2024年1-10月累計營業(yè)收入司比下降15.27%
11月11日電，合富中國公告，公司2024年1-10月累計合并營業(yè)收入為人民幣7.71億元較去年同期的合并營業(yè)收入減少15.27%。
建業(yè)集團：今年已累計交付6.0萬套房
11月7日，建業(yè)集團舉辦媒體交流會，介紹保交付成果及各業(yè)務發(fā)展情況。據(jù)了解，建業(yè)集團將“保交房”作為主要經(jīng)營目標，擔負起主體責任、積極作為，在保交付方面取得了階段性成果。截至2024年10月31日，今年建業(yè)集團累計交付6.0萬套，交付面積819萬㎡。2021年至2023年，建業(yè)集團分別完成交付7.8萬套、6.4萬套、11萬套。2021年至今，建業(yè)累計交付超32.1萬套，交付面積4551萬㎡。
