上海2024年第二季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)以價(jià)換量市場(chǎng)仍處于恢復(fù)期
2024年第二季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)第一季度的市場(chǎng)走勢(shì)，整體需求尚在恢復(fù)階段。新增供應(yīng)量同比出現(xiàn)回落，市場(chǎng)空置率環(huán)比微降；隨著大量新增供應(yīng)入市，租金的下行趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。建議有搬遷、升級(jí)需求的租戶可積極把握機(jī)會(huì)。
1.市場(chǎng)概覽
2024年第二季度，錄得上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量1,690萬(wàn)平方米。
2024年二季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍處于調(diào)整恢復(fù)期，錄得甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量9.1萬(wàn)平米，周期性平穩(wěn)。
2024年二季度僅有一處新項(xiàng)目入市，上半年新增供應(yīng)回落。但預(yù)計(jì)2024全年新增供應(yīng)量高達(dá)到157萬(wàn)平方米，為近五年內(nèi)最高供應(yīng)。
錄得第二季度上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比下降2.8%至人民幣6.7元每平米每天，延續(xù)兩年的下降趨勢(shì)。
在無(wú)新增供應(yīng)入市的情況下，第二季度上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比微降0.3個(gè)百分點(diǎn)至
2.租賃市場(chǎng)以價(jià)換量
專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)科技、金融為2024年第二季度上海辦公樓市場(chǎng)的前三大租賃需求行業(yè)，合計(jì)占據(jù)需求來(lái)源的50%
預(yù)計(jì)未來(lái)約71%的新增供應(yīng)量將集中在次中心板塊（徐匯濱江及五角場(chǎng)等子市場(chǎng)），此版塊寫(xiě)字樓項(xiàng)目面臨更多市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及挑戰(zhàn)。
上海核心區(qū)與次中心區(qū)子市場(chǎng)
Q2 2024租金與空置率表現(xiàn)
租金對(duì)比（人民幣每平方米每天）
3.市場(chǎng)預(yù)估
2024年預(yù)計(jì)繼續(xù)迎來(lái)大量新增入市，在此期間，市場(chǎng)供大于求的情況始終存在，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。成本節(jié)約型搬遷及續(xù)租占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，以價(jià)換量仍為市場(chǎng)主流趨勢(shì)。
上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)
2021-2028F
4.總結(jié)與建議
基于目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于求、租金持續(xù)調(diào)整的整體行情，租戶可選擇的租賃方案及可獲得的增值服務(wù)將更加豐富，建議有搬遷或升級(jí)計(jì)劃的企業(yè)積極把握機(jī)會(huì)。
對(duì)于業(yè)主方而言，一方面要做好面對(duì)階段性市場(chǎng)以價(jià)換量的局面，另一方面要將提升物業(yè)產(chǎn)品力和服務(wù)力作為長(zhǎng)期關(guān)鍵指標(biāo)，以滿足不同業(yè)態(tài)類型租戶對(duì)于辦公空間、物業(yè)服務(wù)及租賃方案的個(gè)性化需求，以高品質(zhì)、差異化平衡直接的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，突破創(chuàng)新，穩(wěn)健發(fā)展。
來(lái) 源： 高力國(guó)際
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