7月13日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢服務(wù)公司戴德梁行，近期發(fā)布第二季度大連寫字樓市場和零售市場報(bào)告。該報(bào)告回顧了2020年第二季度大連商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來發(fā)展趨勢作出了深度解讀。
寫字樓市場概況及展望
2020年第二季度，大連市甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)，總存量約92.2萬平方米。隨著市場競爭加劇，市場步入租戶市場模式，多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主采取調(diào)整租金策略或以增加免租期、裝修期等優(yōu)惠政策促進(jìn)成交，致使平均租金環(huán)比下降2.8%至每月每平方米人民幣97.3元。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部
疫情的爆發(fā)導(dǎo)致部分國有企業(yè)為了平穩(wěn)運(yùn)營、減少辦公成本，已經(jīng)或計(jì)劃搬遷至自有樓宇辦公。受此影響，本季度大連市甲級寫字樓市場錄得吸納量為負(fù)8,152平方米，整體空置率環(huán)比提高0.9個(gè)百分點(diǎn)至30.2%。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部
從市場成交數(shù)據(jù)來看，傳統(tǒng)的貿(mào)易行業(yè)成交占總成交面積比重領(lǐng)跑全市，比較上季度上漲6.9個(gè)百分點(diǎn)至35.1%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，成交占總成交面積比重分別為30%和23%。
戴德梁行東北區(qū)董事總經(jīng)理張琦表示，下半年，中信豐悅大廈及華君金融中心兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍按計(jì)劃于今年入市，將為市場帶來15.5萬平方米的新增辦公空間，屆時(shí)東港以及星海灣商務(wù)區(qū)的競爭壓力會再度加劇。下半年，隨著疫情影響的減弱，部分企業(yè)的租賃需求開始逐步釋放。雖然市場活躍度或?qū)⒂兴嵘�，但因疫情帶來的�?jīng)濟(jì)寒冬還在持續(xù)，寫字樓市場整體復(fù)蘇仍需時(shí)間，租金仍將繼續(xù)面臨下行壓力。受疫情影響，租戶在選址過程中，對升級改造后的樓宇投入更多關(guān)注，高空置率也會給客戶提供更多選擇。辦公樓宇的區(qū)域、交通、硬件設(shè)備、物業(yè)服務(wù)、租金等綜合優(yōu)勢突出的項(xiàng)目將更加受到租戶青睞。
零售市場概況及展望
第二季度，大連市零售市場無新增供應(yīng)入市，總存量依舊維持在188.8萬平方米，且該存量或?qū)⒕S持至2021年。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部
在市場無新增供應(yīng)的情況下租金略有下降，首層平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降至每月每平方米人民幣608元。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部
經(jīng)歷上一季度的歇業(yè)狀態(tài)后，本季度，隨著疫情影響的逐步減弱，零售市場處于復(fù)蘇狀態(tài)，大部分購物中心項(xiàng)目除休閑娛樂和兒童教育外，其他行業(yè)均已全面復(fù)工。但疫情的影響仍導(dǎo)致中小商戶閉店數(shù)量明顯增加。至此，整體市場空置率環(huán)比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)至13.2%。
戴德梁行東北區(qū)董事總經(jīng)理張琦表示，下半年，隨著新冠肺炎疫情的好轉(zhuǎn)以及各大購物中心人流量的回升，我們預(yù)計(jì)大連零售市場將逐步回暖。但長遠(yuǎn)來看，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)疲軟和較低的消費(fèi)意愿，大連零售市場的復(fù)蘇將比預(yù)期更長。網(wǎng)紅品牌、線上品牌的線下體驗(yàn)店、食品超市等受疫情影響較小的品牌將蓬勃發(fā)展。面對疫情之后的零售市場環(huán)境，人們的日常習(xí)慣和消費(fèi)模式或許將發(fā)生改變。疫情的出現(xiàn)雖然限制了人與人之間的社交距離，但是加速了向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變。未來，零售商和購物者需逐漸顛覆傳統(tǒng)的銷售和購買方式，以更加開放的態(tài)度接受社交媒體和在線直播等新型營銷方式。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
