2023年第四季度，杭州寫字樓市場(chǎng)共錄得三個(gè)新項(xiàng)目交付，分別為位于武林板塊的杭州中心、錢江世紀(jì)城板塊的望朝中心以及濱江板塊的圓倫大廈，總計(jì)14.9萬平方米。至此2023年全年杭州寫字樓市場(chǎng)共錄得60.7萬平方米新增供應(yīng)，供應(yīng)量創(chuàng)近三年新高，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市不僅帶動(dòng)市場(chǎng)租賃交易活躍度，同時(shí)也推動(dòng)相關(guān)商務(wù)區(qū)板塊的整體樓宇品質(zhì)的躍升提檔。隨著下半年幾宗總部租賃交易的定錘，全年凈吸納量回升至23.0萬平方米，是去年的兩倍。
行業(yè)需求方面，2023年全年，以銀行、保險(xiǎn)和證券為代表的金融類租戶持續(xù)整合升級(jí)搬遷，布點(diǎn)以錢江新城為代表的主要板塊，占比31%，年內(nèi)需求以升級(jí)整合為主導(dǎo)。此外，消費(fèi)品制造業(yè)受某新能源汽車企業(yè)大面積落地影響，需求占比躍升，以22%的占比位居需求次席，除新能源汽車類租戶外，年內(nèi)亦有包括服飾珠寶、食品以及快消品等消費(fèi)品品類租戶落址。TMT類租戶需求穩(wěn)健，占比18%，主要以直播電商需求活躍于直播相關(guān)熱點(diǎn)板塊。值得一提的是，消費(fèi)服務(wù)類年內(nèi)需求活躍，醫(yī)美和教育留學(xué)相關(guān)品類租戶需求顯著。
縱觀全市，內(nèi)資租戶為杭州市場(chǎng)需求的主引擎。年內(nèi)1,000平方米及以下中小面積段成交依舊占據(jù)主導(dǎo)，占比75%。全市搬遷類需求占比48%，成本控制依舊為租戶決策的主要考量要素，寫字樓租金的下降趨勢(shì)利好升級(jí)整合需求。
租金方面，靈活的租金策略持續(xù)激活租戶需求，截至季末，全市租金仍處下行通道，為每月每平方米113.1元，同比下調(diào)2.0%，其中，甲乙級(jí)寫字樓均呈下行趨勢(shì)，乙級(jí)寫字樓跌幅較大，小業(yè)主低價(jià)策略持續(xù)影響租戶決策�；仡�2023年杭州寫字樓市場(chǎng)的情況，除個(gè)別新項(xiàng)目受大面積成交影響表現(xiàn)出眾外，存量市場(chǎng)需求依舊較弱，由于尚未出現(xiàn)具有規(guī)模性引領(lǐng)的行業(yè)，各板塊業(yè)主均在租金報(bào)價(jià)和租約條件上做出讓步以吸引較為有限的存量租戶搬遷。由此我們預(yù)計(jì)2024年租金依舊處于爬坡期。
2023年，杭州零售物業(yè)市場(chǎng)共錄得兩個(gè)新項(xiàng)目集中四季度開業(yè)，分別為城北萬象城以及杭州中心，總計(jì)24.1萬平方米。其中，城北萬象城作為杭州第二座萬象城，引入近350家品牌，高質(zhì)量首店諸如浙江首家Meland Sport、浙江首家華為智能生活館、杭州首家Uncle no name等，首店以及全新業(yè)態(tài)門店的入駐不斷激發(fā)市場(chǎng)需求，開業(yè)以來熱度高漲。此外，位于武林板塊的杭州中心也于年末正式開業(yè)，圍繞格調(diào)、潮流、藝術(shù)的基調(diào)打造武林商圈全新商業(yè)地標(biāo)。
新項(xiàng)目開業(yè)激發(fā)板塊商業(yè)活力，全市空置率環(huán)比抬升0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比抬升0.1個(gè)百分點(diǎn)至3.1%，單季凈吸納量報(bào)20.8萬平方米，全年報(bào)22.7萬平方米。至此，亞運(yùn)熱潮與假日經(jīng)濟(jì)不斷鞏固杭州消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭，核心商圈商業(yè)熱度持續(xù)攀升，品牌業(yè)態(tài)不斷升級(jí)煥新，引領(lǐng)全市購(gòu)物中心首層租金同比上揚(yáng)0.9%，報(bào)每天每平方米21.3元。
2023年，市場(chǎng)需求復(fù)蘇表現(xiàn)強(qiáng)勁，品牌和業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新融合。餐飲類需求占比45%，為市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲和亞洲食肆等細(xì)分品類均表現(xiàn)活躍，其中，包括何文田、西塔老太太泥爐烤肉、霸王茶姬等品牌年內(nèi)連擴(kuò)多店。時(shí)尚服飾類需求占比24%，以潮流女裝和新潮設(shè)計(jì)品牌表現(xiàn)亮眼。值得一提的是，消費(fèi)場(chǎng)景的多元化不斷豐富消費(fèi)市場(chǎng)，圍爐煮茶概念在冬季持續(xù)升溫，多家中式茶館落地杭州，滿足年輕一代消費(fèi)者對(duì)社交新體驗(yàn)的場(chǎng)景需求。同時(shí)，戶外運(yùn)動(dòng)風(fēng)潮熱度持續(xù)，波司登全國(guó)首家戶外概念店入駐杭州萬象城。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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